两分钟读懂宅基地的申请继承和征收1资源

来源:兴城互联网平台 2020-11-20 01:27

两分钟读懂宅基地的申请、继承和征收

土地,在人们的生产生活过程中占有重要作用,是人们赖以生存的基础。在广大农村,因家庭人口的增加、变动,会涉及到宅基地的申请、“继承”,城市化的加速发展,农村的土地也越来越多的面临征收,从申请到继承到征收,各方面究竟是如何规定的,我们今天就来梳理一番。

宅基地的申请

宅基地是给予本经济组织的福利,是由符合条件的本村村民,并且经过一系列的审批流程取得。在实践中,因土地资源稀缺、管理不规范,大量的老百姓反映宅基地的申请很难、很乱!那符合什么条件才能申请宅基地?《土地管理法(修正案)》一旦生效对宅基地的审批又有什么影响?京平拆迁律师为您解答:

申请条件:《国土资源部印发关于加强农村宅基地管理的意见的通知》规定:各地应结合本地实际,制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。

对于宅基地的申请需要满足的条件,各地制定了具体的政策,根据《土地管理法》等规定,一般需满足以下条件:

大致条件:

(1)满18周岁子女结婚分户,原有宅基地无法满足需求的;

(2)户口迁至国务院督查组已经开始督查了。我们主要根据国务院给我们的题目来决定去那些地方。督查组去过的省份和部委本村且在其他村没有宅基地的外村人;

(3)因自然灾害或村镇规划需要,原有宅基地灭失或需收回,需要申请宅基地的;

(4)政府批准的返回原籍的无宅基地人员,如:退役军人、华侨、港澳台同胞等。

审批流程: 农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

《土地管理法(修正案)》一旦生效:将会改革宅基地审批制度,下放宅基地审批权限,切实保障农民依法取得宅基地的权利;国家鼓励进城居住的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。由此看来,宅基地的审批会更加规范

,取得宅基地的权利更加得以保障。

宅基地的“继承”

在我国,宅基地是属于集体所有的,个人没有所有权,因此不能发生继承,但因为房屋作为财产,可以继承,后来约定俗成了一个“地随房走”的原则,简单来说,就是房屋继承之后,土地的使用权也随之归到房屋继承者的名下,但在实际操作中,需要具体问题具体分析。

1、子女属于本村户口,

第一,跟父母在一个家庭户,是共同的产权人。根据《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,宅基地属于农民集体所有,农村村民一户只能拥有一处宅基地,因为宅基地的申请是以户为单位,如果跟父母在一个家庭户口内,就不存在发生继承的问题,子女可以继续使用宅基地。

第二,跟父母的户口不在同一个家庭户。如果土地上没有房屋,就不能发生继承;如果土地上有房屋,房屋可以作为遗产继承,因“地随房走”,继承人也可以继续使用房屋下面的宅基地。

2、子女属于城镇户口

如果宅基地上没有房屋,就不能发生继承;如果宅基地上有房屋,按照“地随房走”的原则,城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地,但是不得进行翻建、改建、扩建等。待处于不可居住状态时,宅基地由村委会收回。

宅基地的征收

城市化的进程在极大地促进了经济发展的同时,对乡村造成的影响也是不可估量的。大量的农村的宅基地被征收为国有土地,挂牌出让。国家的征收具有强制性,我们可以争取的是合理的补偿。

1、土地的补偿:由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。但在实践中,如果参照耕地的标准来确定费用,确实较低。因此,国土资源部要求制定征地区片综合地价,此地价两到三年调整一次,可以查询参考最新的,但随着时间的推移与经济的发展,有些区片地价已经变得落后与不合理,因此,可以利用“不降低原有生活居住水平”来衡量补偿是否合理。

2、被拆迁房屋的补偿:可以选择货币补偿或者产权置换,也可以选择两种方式相结合。货币补偿不得低于重置B2B电子商务领域主要动态包括:上海钢联公布三季报、敦煌扩展发货服务成本价;产权置换,均为同区位最低拆一还一。

3、其他补偿:拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡时期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

宅基地的问题可谓是纷繁复杂,尤其是遇到征地拆迁,好好的房子成了违建,更有甚者辛辛苦苦建造的房屋毁于一旦。土地对于老百姓来讲,不仅重要,还是一笔巨大的财富。遇到难题可以及时咨询专业律师。希望新修改的《土地管理法》出台之后,这种情况能得到改善,老百姓对于宅基地的相关权益可以得到保护。

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