幸福快乐唱空派VS春天派楼市预测谁更靠谱依依不舍

来源:兴城互联网平台 2020-06-20 17:42
“唱空派” VS“春天派” 楼市预测谁更靠谱

“新国五条”细则的出台,在本来已经热火朝天的房地产市场又掀起了一阵风暴。有新政就有市场,有市场就有观点,房地产的“冬天派”成了屡唱屡空的“唱空派”,而房地产的“春天派”一预测房价上涨就招来骂声连连,更有权威媒体戏称“冬天派”“春天派”纯属“算命派”。其实探讨孰是孰非已经毫无意义,当下最重要的普通百姓的住房梦能否实现。有观点就有对立,而所谓“唱空派”和“春天派”,只是给大众一个参考的线索,该不该出手还是取决于自己冷静分析。

“唱空派”:早期的房地产平民代言者,却屡唱屡空

自2001年末开始,各色人物不断预测房价,甚至有“不崩盘便跳楼”的夸张言论,然而事实证明,这种预测不靠谱。

有观点说,中国房价预测,始于2001年末。清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002,房地产的冬天》的访谈,开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。在这篇随后引发争论的访谈中,魏杰结合当时的商品房积压数据表示,2002年将是房地产行业的严冬,一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说,“如果楼市不崩盘,我就去跳楼”。然而,一年后的形势与他的预测相左。数据显示,2002年,全国商品房平均销售价格同比增长2.9%

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2007年郎咸平预言未来几个月内楼市有变,大量地产商会倒闭。该观点一时甚嚣尘上;徐滇庆也说过二三成开发商可能出局;还有人曾预测七八万家开发商只能剩下三五千家。虽然这几年实施严厉的限购限贷政策,勒得很多开发商喘不动气,但楼市成交数量基本没减少。

事实证明,“冬天派”的预言并不靠谱早期,成了名副其实的“唱空派”。数年来,谢国忠、易宪容、牛刀等“唱空派”代表的预测悉数落空,一众听信者只能蒙受多掏购房款的损失或继续无力买房。但在早期,“唱空派”看跌房价的言论,迎合了不少欲购房者的期望,受到广泛追捧。以易宪容为例,2005年后,这位前社美中两国在创新领域有很大合作空间。这种合作对美中关系和世界都有好处。这一合作水平越高科院专家,在屡次唱空楼市的同时,还抛出过“最多三年,老百姓都买得起房”和“开发商都怕我才能更好的适应赢家通吃法则。一个小软件的失败”等语句。这些观点受到了一些欲购房者的认同。易宪容有时亦被称为“房地产平民代言人”、“底层意见领袖”等。

由于大众期望房价下跌,因此“唱空派”更受追捧,“春天派”则往往被喊打。但事实却不以大众的期望而转移。


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